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事務所店舗・駐車場の所有のオーナー様。消費税10%になる準備は大丈夫ですか?

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事務所店舗・駐車場の所有のオーナー様。消費税10%になる準備は大丈夫ですか?

カテゴリ:しっておきたい賃貸豆知識
「消費税10%になる準備」は大丈夫ですか?

◎この10月から消費税率の変更が行われます。事務所店舗・駐車場など消費税がかかる物件を所有のオーナー様、消費税8%⇒消費税10%へ変わることによる店子さんへの税率変更による賃料の変更等のご案内はできておりますか?

◎駐車場や店舗・事務所など消費税がかかる物件を所有のオーナー様におかれましては、早めにお近くの税務署もしくは税理士に確認をしたうえで、店子さんへご案内を早めに出されることをお勧めします。

管理会社に依頼しているから大丈夫という方も、ご自身で管理会社へ電話してご質問し「店子さんへ説明する側として理解」しておいてください。

以下に例を挙げます。

◎店舗 賃料20万円(外税) 管理費1万円(外税)の方の場合
   消費税変更前(8%)⇒賃料20万円×1.08=216,000円
              管理費1万円×1.08=10,800円

   消費税変更後(10%)⇒賃料20万円×1.1%=220,000円
               管理費1万円×1.1%=11,000円

1か月あたりの実際の賃料・管理費の上昇は4,200円となります。
年間に換算すると50,400円上がってしまいます。

事業用賃貸借契約書にて外税表記の物件を賃借されている店子さんや貸主様に関しては、単純に現在の賃料や管理費に比べ2%分上昇する形です。内税表記で例えば10万円(税込み)というようになっている物件の場合は、店子さんには関係なく貸主様の税の支払い時に単純に2%上昇分の税金の支払いが増える形になります。

注意しなくてはならないのは、ちょうど10月頭くらいからの更新の方、ご案内の際に漏れがないようにご注意願います。

貸主様のせいではないにしても税額の上昇はギリギリ経営をしている不動産の店子さんには厳しい値上げになると思われます。

準備は早めに

ミタカホームズからのお知らせでした。




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    2020-04-25
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