賃貸物件を探すとき、建物の築年数を目安にする方は多いでしょう。
どうせなら新築、築浅の物件に引っ越ししたいと思うのではないでしょうか。
一方で、家賃の安さや利便性・広さなどにこだわり、築年数が古い物件も選択肢に入れている方もいますよね。
築年数が古い賃貸物件は、どんな点をチェックすべきなのでしょうか。
賃貸の築年数の古さはどこまで許容できるか
新築や築浅の賃貸物件はきれいで清潔感があり、設備も最新のものが使われていて、耐震性や防火性に優れ安全で安心な建物が多いのは事実です。
しかし、家賃は築年数に比例して割高に設定されているのが一般的でしょう。
まずはどれくらいの築年数までなら許容範囲なのか、住む部屋の設備や建物にどんな条件をつけるのか自分でしっかりと考えることが大切です。
管理状況やリフォームの状態など、賃貸物件の住み心地は築年数だけでは判断できない場合があります。
不動産の広告だけ見て決めるのではなく、実際に現地を訪れてみたり、不動産会社の人の話をよく聞いてみたり、許容できる範囲なのか判断することをおすすめします。
また、外観や間取りだけではなく、耐震・防火構造に改修されているかなどの安全面を確認することも大事です。
物件の写真や動画を紹介している不動産会社もありますので、条件に合った賃貸物件を絞って効率的に探す手助けになるのではないでしょうか。
築年数が古い賃貸物件のチェックポイントとは
古い賃貸物件を内見するときには、つい室内の目で見えるところのリフォーム状況ばかりに目がいってしまいがちです。
ですが、建物が古いことで生じる構造の劣化や、設備の不具合などもしっかりとチェックするようにしましょう。
エントランスや共用廊下などが清潔に保たれていないなど、管理状況に問題がある賃貸物件は、築年数にかかわらず避けたほうがいいでしょう。
室内では、水道から水を出してみて赤さびなどが出ないか、カビや異臭が発生していないか、床や窓・玄関にきしみやゆがみなどがないかチェックすることも大切です。
まとめ
築年数が古くても、しっかりと管理されてきれいにリフォームされている賃貸物件はたくさんあります。
古い物件は家賃が安く数が多いので、より多くの候補から自分に合った部屋を選べるでしょう。
借主が室内を自由にリフォームできるなどの嬉しい条件をつけてくれるケースもありますので、築年数にこだわらず許容範囲を広げてみてはいかがでしょうか。
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