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分譲賃貸マンションのメリット・デメリット

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分譲賃貸マンションのメリット・デメリット

カテゴリ:しっておきたい賃貸豆知識

お部屋を探していると「分譲賃貸マンション」と記された物件があることが分かります。

 

分譲賃貸マンションとはどのような物件なのか、賃貸専用の物件とどう違うのか、どんなメリット、デメリットがあるのか知っておくのも大切ですね。

 

分譲賃貸マンションとは


分譲賃貸マンション


分譲賃貸マンションとは、分譲マンションとして購入したオーナーが何らかの事情で自ら居住せずに他人に貸家として提供した物件のことを言います。

 

オーナーの転居などで住めなくなり貸し出すケースが多いですが、家賃収入を得るために購入して他人に貸す場合もあります。

 

一棟すべてが賃貸の物件とは違い、部屋ごとにオーナーが違うことを認識する必要があります。

 

分譲賃貸マンションのメリット


分譲マンションは多くの方が生涯住み続ける「マイホーム」として高いお金を払って購入し、長く住むためにしっかりと管理していくため、賃貸専用の物件とは共用部分、専有部分ともに設備の面で大きな違いがあります。

 

住まいは大きな買い物なので、それなりにグレードが高く長く使い続けられる性能のよい設備が充実しているうえ、耐震性に優れ、防音・遮音性の高い構造になっています。

 

また、管理人が常駐、あるいは頻繁に巡回し、共用部分の清掃が行き届いているのもメリットのひとつです。

 

敷地内やエレベーターにカメラが設置されているなど、防犯の面でも安心できます。 

 

住人の多くは生涯住み続ける目的で購入しているので、資産価値が落ちないよう美観が保たれ、比較的マナーの良い場合が多いでしょう。

 

分譲賃貸マンションは賃貸専用物件よりクオリティが高いと言えます。

 

分譲賃貸マンションのデメリット


高級なイメージの分譲賃貸マンションですが、注意すべき点はいくつかあります。

 

本来購入者が居住するための物件が貸し出されているため、マンション全体の管理規約のほかにオーナーと借り主との間の規約、二重の規約があることになります。

 

ペット可、ピアノ可と管理規約にあってもオーナーとの規約で不可となっていれば、借り主はオーナーとの規約に従わなければなりません。

 

室内の設備交換・修理についてもオーナーと直接交渉するのか、間に管理会社が入って対応してくれるのか事前に確認しておくと良いでしょう。

 

また、オーナーが転勤などで一時的に他人に貸し出す場合は、あらかじめ借りられる期間が決められていることがあるので注意が必要です。

 

まとめ


分譲賃貸マンションには多くのメリットがあることは確かですが、一方でデメリットもあります。

 

しかし、分譲マンションに住むことで将来のマイホーム購入のイメージが描きやすいのではないでしょうか。

 

実際に見てみると賃貸専用物件との違いがよく分かると思います。

 

お引っ越しを考えているなら、分譲賃貸マンションも選択肢に入れてみてはいかがでしょうか。

 

ミタカホームズでは、多数の分譲賃貸マンションの物件を取り扱っております。

 

お気軽にご相談下さいませ

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