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繁忙期賃貸物件の「先行申込予約」について

先行申込予約」とは、現在賃貸中で解約通知が出ている物件で、「●月●日退去立ち合い予定」というような物件を、「実際に退去後の物件を空室になってから見て申し込みをするのではなく見れないうちから申し込みをする」ことを意味します。


先行申込予約のメリット → 実際には室内を見ているわけではない状況(賃貸中・未退去)の物件に申し込みができるので、「ネットで見て「気に入っている物件」をいち早く押さえることが可能という点。(物件の優先決定権をゲットしやすい)


先行申込予約のデメリット → あくまでも現物を見ているわけではないため、実際に見た場合に想像と違っていたから「キャンセル」という流れになりやすいことが一番デメリットです。今まで実際にあった事例で言いますと、4番手申し込みまで「先行申込予約」で入っていた物件が、実際に見れるようになって1番手の人がキャンセル→2番手の人がキャンセル→3番手の人がキャンセルと続いて、誰も申し込みの人がいなくなってしまう場合もあるんです。


※この時期は賃貸では繁忙期であり、多くの業者さんが多くの物件、多くの申し込みをしております。よく思うのですが、よっぽどのことがない限り、「1番手申し込み」がある場合「内覧」をしている場合はキャンセルになることは少ないですが、「申し込み予約」の場合、

1番手のお客様も実際に見てみたら違っていたというような理由でキャンセルされる場合があり、管理業者もそのことを考えて念のため「2番手申し込み」「3番手申し込み」の予約を取ることがあるのです。(管理会社によって状況は違うこともあります)


賃貸の場合、あまりお勧めできる方法ではありませんが、意中の物件がまだ賃貸中で見れないような場合、「だめもと」で申し込み予約は入れておいた方が良いと思います。3番手以降となるとそれも難しいとは思いますが・・・


というように、まだ見れない物件に対して【内見前に先行して申込をすること」を「先行申込」と言っております。


皆様も、物件ごと、管理会社ごとによってさまざまですので、「先行申込予約」をしたい人は、物件をご紹介してくれている営業マンに相談をしてみるとよいと思います。


三鷹ホームズでは、弊社の物件に関しましては直接弊社にお申込みいただいたお客様には「メリット」として「先行申込予約」など引き受けたりいたしますが、外部からのご紹介いただいたお客様に対しては、基本、「実際に室内を見て申し込み」をしていただくようにしております。これはキャンセル防止等の観点もございます。


多くの「賃貸中の物件」が弊社ホームページにおいてもございますのでまずは、ご自身のご要望を言っていただき、こちらで判断をいたしますので、どしどしご質問いただければと存じます。

賃貸物件の探すお手伝いはご遠慮せずお問い合わせください。


→ 賃貸物件(気になっている物件)に関しては、担当 平林 までご相談をください。



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    2020-04-25
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